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景德镇眼科医院近视网

2018-01-20 09:17:21    来源:南昌普瑞    编辑:周生升

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  (原标题:望洪枢纽附近多楼盘近期推新 价位在9000元~1.4万元/平方米间,因配套未完善仍属价格洼地)

  文/图 信息时报记者 叶虹

  东莞楼市近期迎来开盘高峰,尤其是水乡片区望洪枢纽站附近,籍着近期传出的“望洪枢纽站年内启用”的利好,本月底到7月初将有多个楼盘面市。记者近日走访了解到,这些楼盘多面向刚需群体,主打洋房产品,价位在9000元~14000元/平方米之间。有购房者称,这一价位值得考虑,但配套不完善会降低自住舒适度。对此,有业内人士认为,目前制约该片区楼市发展的主要因素是配套不足,但该片区是东莞房价洼地,未来经济和社会发展可塑性强,也是政府重点打造的片区,生活配套将加速完善。

  记者踩盘

  多个楼盘本月底下月初开盘

  近日,记者走访了解到,包括恒大江湾、保利海棠、海德骏园等多个楼盘都将在近期开盘或加推。

  从正在紧张施工中的望洪枢纽站出发,大约3、4分钟车程,记者来到了保利海棠销售中心。保利海棠地处洪梅辖区。售楼人员告诉记者,保利海棠目前在售建筑面积190~210平方米别墅产品,大约400万~500万/套,均价在20000多元/平方米左右。“我们即将推出2~4房的望江洋房产品,建筑面积在88~140平方米之间,大约月底启动认筹,7月上旬就会正式开售。”售楼人员说。

  随后记者驱车来到望洪枢纽站另一方向的海德骏园,车程约7、8分钟。销售人员告诉记者,目前海德骏园正在推二期的二号楼,面积在97~127平方米之间;周末会加推一号楼,面积在100~114平方米之间。

  而在望洪枢纽站望牛墩方向,恒大江湾已于17日开放了样板房。近日,记者在销售中心看到,不少购房者正前来询问。销售人员告诉记者,项目将于月底开盘,首批推76~147平方米洋房,带装修出售,开盘还可享额外96折。

  价位在9000元~1.4万元/平方米

  对购房者来说,价格无疑是最关注的问题之一。记者了解到,目前这几个楼盘还没正式开盘,价格尚未最终确定,不过售楼人员也给出了一个大概的价位。

  “价格 9字头 起。”恒大江湾近日放出的消息吸引了不少购房者注意。该项目售楼人员告诉记者,开盘时的确会推出少量“9字头”产品,但多数产品的价格在11000~12000元/平方米左右。记者在周边看到,由于60栋的位置离广深高速近一些,因此可能价格会稍低。

  在海德骏园,售楼人员称,一期产品均价约为13000元/平方米,二期产品价位大概在14000元/平方米左右。“一期的一套样板房前段时间卖了,单价约为15000元/平方米。而且我们的配套较为成熟,小区500米范围内就有嘉荣超市等生活配套。”该售楼人员说。

  保利海棠的售楼人员也告诉记者,目前最终的定价还没出来,预计均价可能在14000元/平方米左右。记者在样板房看到,从客厅阳台或主卧位置往外看,可以看到江景,风景还不错。

  业内观点

  部分项目延后至六七月开盘

  记者了解到,往年6、7月份往往是楼市传统淡季,今年为何迎来开盘高峰?对此,合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺告诉记者,“4·10“限购后,部分项目将原计划5月上市的推迟至六七月。

  瑞峰数据中心总经理李玲玲也告诉记者,3~5月买卖双方在观望期,加上6月信贷收紧预期,因此延后推货的项目集中在这个阶段推新。其次,在经历限购新政后的措手不及、经过两个多月的适应期后,房企基本明确和调整了营销策略方向,按计划实施推货策略。

  城轨增强预期 但广深需求或被拒

  对于集中推货的水乡片区的市场前景,李玲玲认为,莞惠城轨开通、望洪枢纽站启用,将缩短望洪枢纽站和莞惠城轨沿线镇区空间距离,那么便可以承接城轨沿线经济实力较强、区域房价较高的镇区及城区的购房需求外溢;其次,交通配套的升级,区域房价更加坚挺。

  李兴旺也称,望洪枢纽站是一个比较重要的站点,将会增强周边楼市预期,有条件吸引广深购房者。但李玲玲指出,受购房资格的限制,广、深刚需购房需求或被拒之门外。

  关键词1:价格

  问题:记者踩盘了解到,望洪枢纽站附近项目的价格在10000元~14000元/平方米之间,这个价位是否具有优势?

  李玲玲:如果望洪枢纽站附近项目的价格在1万~1.4万/平方米之间的话,依然具有优势。根据我们研究发现,一手地铁房均价超非地铁房达24%,如目前望牛墩非地铁在售项目均价在1万~1.2万元/平方米,因此站点附近的项目依然值得期待。

  李兴旺:目前该片区是东莞房价洼地,该片区未来经济和社会发展可塑性强,远景广大。水乡片区主要是水资源自然风光优势,及轨道交通优势。地理位置也优越,处于广深的中间地带、必经之路。

  购房者谢女士:城区的楼盘均价基本在20000元/平方米以上,望洪枢纽附近楼盘多在15000元/平方米以下,这个价位对我来说比较有吸引力,而且轨道交通肯定会提升片区的价值。但是周边配套难以和城区相比,自住的话舒适度肯定比不上城区,所以还在对比犹豫当中。

  关键词2:配套

  问题:有购房者认为,望洪枢纽虽然连接了广、深,但由于目前周边配套跟不上,导致居住舒适度不高,因此对于自住客来说并不是很理想的选择,对此怎么看?

  李兴旺:目前制约该片区楼市发展的主要因素就是配套不足,近期已出台众多该片区的规划利好,也是政府重点打造的片区,将来生活配套将加速完善。该片区有毗邻市区的优势,可较好地承接市区因高房价外溢的需求。本身车程距离市区约半小时,加上未来轨道交通便利,也有条件满足自住客户。

  李玲玲:虽然望洪枢纽周边配套依然还不够完善,但区域可塑空间非常大,生活、商业等配套只是时间问题。其次,项目小区的居住配套基本满足日常生活所需,而且轨道的开通拉近与城区距离,可实现跨区跨镇消费。

  关键词3:片区未来

  问题:水乡片区能否成为继临深片区、松湖片区之后的下一个热点区域?

  李玲玲:临深片区因区位优势,成为深圳客外溢的第一站;松湖片区因高新技术产业发展带来的高新人才,承担了区域的主消费能力。因此,具备成为楼市热点区域需要具备以下3个条件:一是交通,二是产业,三是价格洼地。纵观东莞全市,目前价格洼地优势相对明显的是水乡新城片区和东部产业园片区,而到底哪一个片区将成为继临深和松湖片区成为东莞楼市下一个热点区域,最终将取决于哪一个片区交通和产业先行启动,交通和产业同步发力将成为房地产发展的双引擎。

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  城际轨道望洪站年内启用

  根据官方信息显示,莞惠城际轨道今年内将全线通车,穗莞深城际轨道预计明年底通车。城际轨道望洪站也将于年内启用。未来东莞市民可在此换乘前往广州、深圳、惠州,真正实现珠三角半小时生活圈。

  (原标题:望洪枢纽附近多楼盘近期推新 价位在9000元~1.4万元/平方米间,因配套未完善仍属价格洼地)

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